Wien (OTS) – Der neue „Wertsicherungsrechner“ ermöglicht eine
unkomplizierte
Überprüfung der Mietzinserhöhungen. Denn nicht jede vorgeschriebene
Erhöhung entspricht den gesetzlichen Regelungen. Sollten Ergebnisse
von der tatsächlichen Miete abweichen, beraten die Expert*innen der
MieterHilfe kostenlos. Auch an der Telefon-Hotline!
„Bei mietrechtlichen Fragen ist die MieterHilfe der Stadt Wien
seit mehr als drei Jahrzehnten die zentrale Anlaufstelle für alle
Wienerinnen und Wiener. Gerade bei der Wertsicherung in Mietverträgen
ist es wichtig, dass Mieterinnen und Mieter nachvollziehen können, ob
und in welcher Höhe eine Mietzinserhöhung zulässig ist. Der
Wertsicherungsrechner ist ein neues Instrument im Beratungskanon der
Stadt Wien. Dadurch wird es möglich, Vorschreibungen unkompliziert,
unbürokratisch und kostenlos zu überprüfen. Und wenn etwas nicht
passt, steht die MieterHilfe mit Rat und Tat an der Seite der
Mietenden. Denn als internationale Hauptstadt des sozialen Wohnens
steht die Stadt Wien an der Seite der Mieterinnen und Mieter. Für ein
gutes soziales Miteinander sind faire Bestimmungen und das Einhalten
der Regeln unabdingbar“, erklärt Wohnbaustadträtin Elke Hanel-Torsch.
Mit dem neuen Wertsicherungsrechner auf der Website der
MieterHilfe (mieterhilfe.at) können Mieter*innen selbst checken, ob
ihre Mietzinserhöhungen den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Die
Anwendung ist kostenlos, anonym und einfach zu bedienen: Nach Eingabe
einiger Angaben aus dem Mietvertrag wird der rechnerisch zulässige
Mietzins unter Berücksichtigung der geltenden
Wertsicherungsregelungen und der von der Bundesregierung im Vorjahr
beschlossenen Mietpreisbremse ermittelt. Weicht dieser vom
vorgeschriebenen Betrag ab, empfiehlt sich eine Beratung bei den
Expert*innen der MieterHilfe. Gerne auch unkompliziert am Telefon:
Die Hotline der MieterHilfe ist unter 01/4000-8000 von Montag bis
Freitag (9 bis 17 Uhr) erreichbar. Das MieterHilfe-Telefon steht den
Wienerinnen und Wienern seit mehr als 30 Jahren verlässlich zur Seite
– natürlich völlig kostenlos.
Hintergrund: Mit 1. April 2026 konnten die Mietzinse in vielen
Mietverhältnissen erstmals in diesem Jahr wieder erhöht werden –
allerdings dank der Mietpreisbremse unter strengeren Voraussetzungen
als bisher. Die MieterHilfe der Stadt Wien unterstützt Mieter*innen
dabei, diese neue gesetzliche Regelung zu verstehen und ihre Rechte
wahrzunehmen.
Mieterhöhungen: Was ist erlaubt?
Grundsätzlich dürfen Mietzinse höchstens einmal jährlich
angepasst werden. Voraussetzung ist zudem eine wirksame
Wertsicherungsvereinbarung im Mietvertrag. Fehlt eine solche, ist
eine Erhöhung aufgrund der Wertsicherung in der Regel nicht zulässig.
Die Höhe der zulässigen Mietsteigerung hängt vom jeweiligen
Mietbereich ab. Im geregelten Mietbereich – dazu zählen unter anderem
die meisten Altbauwohnungen sowie Gemeindewohnungen – darf der
Mietzins 2026 um höchstens ein Prozent und 2027 um höchstens zwei
Prozent steigen.
Am freien Mietmarkt darf die Inflation bis zu drei Prozent zur
Gänze berücksichtigt werden. Übersteigt sie diesen Wert, greift die
Mietpreisbremse, wodurch nur die Hälfte des darüberliegenden Anteils
in die Berechnung einfließen darf. Bei einer Jahresinflation von 3,6
Prozent im Jahr 2025 ergibt sich damit für 2026 eine maximal
zulässige Erhöhung von 3,3 Prozent.
Das Mieten-Wertsicherungsgesetz gilt grundsätzlich für Haupt- und
Untermietverträge im Voll- und Teilanwendungsbereich des
Mietrechtsgesetzes. Im gemeinnützigen Wohnbau greift es nur in
bestimmten Ausnahmefällen, etwa bei der Vereinbarung eines
angemessenen Mietzinses nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz. Die
neuen Regelungen betreffen daher nur einen kleinen Teil der
Genossenschaftswohnungen.
MieterHilfe: Für alle mietrechtlichen Fragen die richtige Adresse
Die MieterHilfe ist ein Service der Stadt Wien und steht Mieter*
innen in Wien seit 1995 kostenlos zur Verfügung. Sie unterstützt bei
Fragen rund um den Mietvertrag, bei Problemen mit der Kaution und bei
Mietzinserhöhungen. Unter der Telefonnummer 01/4000-8000 bietet die
MieterHilfe von Montag bis Freitag zwischen 9 und 17 Uhr telefonische
Beratung an.
„Die neuen Regelungen zur Wertsicherung werfen bei etlichen
Mieterinnen und Mietern Fragen auf. Gerade wenn es um die eigene
Wohnung und das eigene Geld geht, ist es wichtig, Klarheit zu haben
und seine Rechte zu kennen. Ob bei einer Mietzinserhöhung, einer
ausstehenden Kautionsrückzahlung oder bei Fragen zur
Betriebskostenabrechnung: Die Expertinnen und Experten der
MieterHilfe stehen mit Rat und Tat zur Seite. Daher gilt: Holen Sie
sich Unterstützung, wenn etwas unklar ist. Die Beratung ist kostenlos
und vertraulich“, betont Christian Bartok, Bereichsleiter der
MieterHilfe Wien.
Link zum Wertsicherungsrechner:
https://mieterhilfe.at/tools/wertsicherungsrechner