Wien (OTS) – Wie lässt sich in Wien Wohnraum schaffen, der leistbar,
wirtschaftlich realisierbar und langfristig nutzbar ist? Beim zweiten
NIBRA Zukunftsgespräch am 2. November 2026 in der Vienna Grand
Gallery brachten Initiator Nikolaus Brada und Valentin Bauer, COO von
IMMOunited, unterschiedliche Interessen an einen Tisch. Der Abend
zeigte, wie unterschiedlich der Wohnraumbedarf eingeschätzt wird und
welche Rolle Verfahren, Bestand und Sanierung dabei spielen.
Brada, Eigentümer und Geschäftsführer des Wiener
Aufzugsunternehmens NIBRA, hat die Gesprächsreihe initiiert, um
Wohnbau, Immobilienwirtschaft, Recht, Politik und langfristige
Gebäudepraxis miteinander ins Gespräch zu bringen. Gemeinsam mit
Bauer formulierte er bereits in der Einladung das Ziel: „Mehr
Wohnraum entsteht dort, wo unterschiedliche Interessen nicht
gegeneinander, sondern gemeinsam gedacht werden. Genau dafür wollen
wir einen Tisch schaffen.“ Die Diskussion moderierte VÖPE-
Geschäftsführer Alexander Pawkowicz.
Zwtl.: IMMOunited: Erholung setzt sich verhaltener fort
Den Marktimpuls lieferte Bauer anhand aktueller Auswertungen von
IMMOunited. Demnach lagen die Immobilientransaktionen in Österreich
im ersten Halbjahr 2026 über dem Vorjahresniveau. Im dritten Quartal
setzte sich die Entwicklung mit etwas geringerer Dynamik fort und
verlor etwas an Schwung. Gleichzeitig registriert IMMOunited bei
proaktiven Kundenanfragen ein wachsendes Interesse kapitalstarker
Marktteilnehmer, darunter Family Offices, Stiftungen und Fonds. Bauer
sieht den Markt weiterhin in einer Korrekturphase, zugleich würden
sich aber auch neue Investitionsmöglichkeiten eröffnen.
Zwtl.: Wohnungsbedarf: Knappheit oder falsches Angebot?
Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen GmbH,
berichtete von Engpässen am Wiener Mietwohnungsmarkt. Rückläufige
Fertigstellungen und die wachsende Zahl an Einpersonenhaushalten
erhöhten den Druck auf die Wohnungssuche. Für viele Interessierte
werde es schwieriger, passende Mietwohnungen zu finden.
Clemens Berger, Wohnrechtsexperte der Arbeiterkammer Wien,
stellte hingegen einen allgemeinen quantitativen Wohnungsmangel
infrage. Er verwies auf eine aus seiner Sicht zeitweise zu hohe
Wohnbauproduktion in Österreich und betonte, dass Wohnungen nicht nur
vorhanden, sondern auch langfristig leistbar sein müssten. Er
plädierte für einen stärkeren gemeinnützigen Wohnbau. Die Beiträge
bezogen sich dabei auf unterschiedliche Ebenen: den Wiener Mietmarkt
und die österreichweite Wohnbauentwicklung.
Zwtl.: Sanierung und Gebäudebetrieb stärker mitdenken
Dr. Andreas Köttl, CEO von nxt real estate und Präsident der
VÖPE, forderte schnellere Widmungs- und Bewilligungsverfahren. Lange
Projektlaufzeiten erschwerten eine zeitgerechte Reaktion auf
veränderten Bedarf. Köttl plädierte außerdem dafür, bestehende
Gebäude häufiger zu sanieren und umzunutzen, statt ausschließlich neu
zu bauen. Zudem betonte er den Wert bereits verbauter Ressourcen und
der vorhandenen Bausubstanz.
Rechtsanwalt Benedikt Stockert, Partner bei FSM Rechtsanwälte,
verwies auf Nachbareinwendungen sowie Hürden bei Zustimmungs- und
Duldungspflichten. Heidi Sequenz, Wiener Gemeinderätin und
Landtagsabgeordnete, betonte Nachverdichtung und geförderten Wohnbau
und brachte eine Leerstandsabgabe zur Sprache.
Auch über die Kosten der Dekarbonisierung wurde kontrovers
diskutiert. Köttl unterstrich den langfristigen Nutzen nachhaltiger
Sanierungen. Berger warnte davor, die Kosten einseitig auf
Mieterinnen und Mieter zu überwälzen, und verwies auf notwendige
Sanierungskonzepte sowie ausreichende Rücklagen im Wohnungseigentum.
Stockert forderte praktikable rechtliche Rahmenbedingungen.
Der Abend verdeutlichte den Ansatz der Gastgeber:
Wohnraumschaffung, Wirtschaftlichkeit und langfristiger Betrieb
gehören zusammen. NIBRA bringt als Aufzugsunternehmen insbesondere
die Perspektive der technischen Nutzbarkeit über den gesamten
Gebäudelebenszyklus ein. Eine gemeinsame Position zur Zahl benötigter
Wohnungen oder zur Verteilung der Sanierungskosten wurde am Podium
nicht formuliert.
Kooperationspartner waren der Senat der Wirtschaft, die VÖPE,
Social City Wien, BUSINESSART, MEDIAGUIDE, das CSR Dialogforum und
Donaustadtecho.
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